建筑工程詳細流程

前期手續(xù)流程

一、建設(shè)用地（招標：拍賣）批準書（審批時限：20工作日）   1、建設(shè)用地批準書申請表   2、國有土地出讓合同   3、地形圖

二、土地確權(quán)（審批時限：7個工作日）   1、建設(shè)用地確權(quán)申請表    2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）   3、提供投資計劃   4、地籍圖3份

三、選址意見書（審批時限：30個工作日（可延長10個工作日））   1、選址意見書申報表    2、項目建議書批準文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖   3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料     四、立項    1、立項申請書   2、營業(yè)執(zhí)照    3、環(huán)境評估報告（環(huán)境保護申報登記表）   4、選址意見書   5、董事會決議   6、土地協(xié)議   7、土地確認書    8、投資項目核準登記表   9、外商投資項目 核準申請書

五、報建登記表   建設(shè)項目報建登記表

六、年度投資計劃（2005年開始已取消，由立項文件代替）：

七、設(shè)計招標   1、立項批準文件   2、提供投資計劃    3、設(shè)計招標備案登記表   4、設(shè)計招標備案書    5、建設(shè)工程投標單位登記表   6、委托設(shè)計協(xié)議書

八、委托設(shè)計方案   1、委托設(shè)計書   2、規(guī)劃要點

九、建筑設(shè)計方案審批（審批時限：9工作日）   1、建筑設(shè)計方案申報表（審批時限：20個工作日）   2、1/500地形圖    3、土地合同 4、投標登記表

十、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案   1、質(zhì)量監(jiān)督登記表    2、安全措施備案登記表   二十、施工許可證    1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證   2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證    3、施工中標通知書及施工合同   4、施工圖紙及技術(shù)資料報告書    5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表   6、銀行存款證明

工程進行中

（一）施工前期   1、辦理開工手續(xù)   由工程師及監(jiān)理召集工程方、施工負責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，具體敲定、落實施工方案。工程由工地負責(zé)人（項目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開工時，由施工負責(zé)人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。   3、進料及驗收    由工地負責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送工程材料。材料進入工程方后，由監(jiān)理驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《工程材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的工程材料應(yīng)按照《施工進度計劃表》中的時間提供，在采買過程中，乙方（工程公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《工程材料代購委托書》。

（二）施工中期   1、施工中，施工負責(zé)人（工長）組織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。    2、施工中需與工程方確認工程，由施工負責(zé)人提前3日通知，以提前準備。   3、工程方按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，    檢查施工質(zhì)量，并進行分段驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工程師及監(jiān)理協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進行項目整改，再行驗收。  4、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供工程方監(jiān)督。  5、工程方與監(jiān)理商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。增減項變更，交付增項款。增    減項變更，不計入工期。

施工完成

一、由工程方驗方

二、結(jié)清尾款